新百胜国际实体限红：<<溦927506>>

　　　　本来事情到这里就应该尘埃落定。然而，时任台湾地区领导人的李登辉为了追求所谓对日“外交突破”，在最后一刻决定让高铁转用日本的列车和核心机电系统。

　　　　如今泽连斯基派来了曾经担任过战略工业部部长的帕夫洛•里亚比金出使中国。希望随着乌新任驻华大使的到任，能够进一步加深中国与乌克兰的友好关系。也有益于俄乌未来的和谈……

　　

　　中国房地产市场正在经历一轮“前所未见”的政策调整。

　　所谓“前所未见”有两重含义。

　　一是政策力度大幅超预期。比如，上海的限购政策14年来首次出现实质性放松；广州购房需缴纳个税(或社保)的时限降至6个月，并且打破了此前差别化信贷政策“三套房不能贷款”的限制。目前，超过80%城市首套房首付比例已降至15%的历史最低水平，购房政策全面走向宽松阶段。

　　二是“解题思路”与以往完全不同。此次出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等，都是前所未见的政策措施，瞄准的是当下楼市的关键问题，即：房地产企业流动性风险。业内普遍认为，新的“解题思路”找到了问题的症结。前段时间房地产股出现一波明显拉升，显示市场对此态度积极。

　　“前所未有”的政策潮开启楼市调控和发展的新时代。尽管“5.17”重磅房地产政策组合拳打出不到两周，但细微处，变化已经开始出现。

　　变化一，“老破小”交易升温

　　近期，在一二线城市，卖不动的“老破小”似乎打了个翻身仗。

　　据机构统计，杭州5月9日全面取消限购后，“老破小”的日均成交量同比增长38%，交易活跃度大增。这并非靠“以价换量”取得。近期，部分杭州市中心老小区出现“量价齐升”的状况，有业主挂牌价每平方米“逆势”上调1000元-2000元。

　　北京海淀区一位中介经纪人也表示，近期“老破小”的带看量和成交量都有明显提高。

　　“老破小”一般是指城区房龄老、房屋破旧，且内部面积较小(一般小于70平方米)的房子。在本轮楼市调整中，“老破小”房价率先下跌，且跌幅较大。这种被业内视为“劝退资产”的房子交易升温背后有两个逻辑。

　　首先，经历一轮房价调整，“老破小”价格跌回均衡水平，购买性价比提升。

　　随着价格下调，“老破小”的租售比明显提升，一套总价200万元左右的房子买来出租，月租金基本可以覆盖房贷月供，20-30年内可以回本，收益情况好于其他类型住房。

　　其次，作为住房改善链条的底端，“老破小”升温也显示出近期购房者情绪有所改善。

　　“老破小”升温是房价调整后，供求关系重新匹配的结果。不同类别房产达到回暖临界点会有先有后，此番“老破小”升温反映出市场真实的潜在需求依然较大。

　　变化二，北京二手房挂牌量“不升反降”

　　另一大变化在于近期北京二手房成交受政策提振放量的同时，二手房挂牌量不增反减。这可能是市场情绪好转的另一个先导信号。

　　去年以来，多轮楼市利好政策发出后，均带来二手房挂牌量的短期激增。这是预期不稳前提下，恐慌性情绪的集中表现，部分业主急于套现离场。但本轮楼市政策之后，这一情况有所改善。

　　据北京市住建委发布，刚刚过去的5月份，北京二手住宅网签量为近1.34万套，环比增长0.2%，同比增长3.1%。另据中原地产研究中心统计，5月份北京二手房挂牌量减少了5000多套。

　　尽管后续挂牌情况仍需观察，但短期挂牌量不升反降，一定程度上说明购房者情绪开始出现积极变化。

　　变化三，百强房企5月销售额环比小幅回升。

　　房企业绩修复是摆脱流动性困境、保交房的关键所在。

　　5月份百强房企业绩小幅回升。据中指研究院统计，百强房企5月销售额环比增长4.95%；克而瑞研究中心发布的当月房企销售操盘金额环比也有3.4%的增长。绿城中国、中建壹品等房企销售增长强劲。

　　也需要看到，5月份，房企业绩绝对水平仍处于低位，同比仍在下行通道，销售量的修复、市场信心的恢复都需要时间。

　　总的来看，上述三大变化显示当前房地产市场在再平衡过程中势能的变化。需要注意的是，这些指标大多反映局部市场的表现，尚未能形成整体性、趋势性的转折。目前多数城市房地产市场仍处于需求修复期，后续如果超预期的政策组合拳持续发力，楼市积极因素有望逐渐累加。

　　“三里河”工作室出品

【编辑:于晓】

　　　　一位不愿具名的科研管理人员对《中国新闻周刊》感慨，国家三令五申说科技人才评价体系改革要“破五唯”，尤其不要“唯帽子”，但问题是到了基层，无论对科研人员还是研究机构，都是凭“帽子”发钱，不可能不重视，甚至研究机构为维持自身更好运营，也会鼓励研究员多申请各类人才、科研项目，单位内部的排名或奖惩也都和项目直接挂钩。

　　　　其实，日本无论是自身的稳定、还是经济繁荣以及大国化进程，都处处离不开中国。这就是为什么近两年来，岸田似乎和拜登走得很近，争相送“投名状”，但实际上他也在很积极地推动日本加入RCEP，加强和中国及亚洲的这种实质性的合作关系，以稳定自身的经济发展和社会生活。就在最近两天，他跑到美国去和拜登“秀恩爱”的同时，又和中韩两国争取要在五月份举办中日韩领导人会议，推动中日韩的合作。这些看似矛盾的表现，正是日本今天面对两难困境和自身国家发展“焦虑”的一个真实写照，美国的焦虑是“霸权的焦虑”，日本的焦虑可是“生死的烦恼”，所以就更显得进退失据、捉襟见肘。